Si vives en una comunidad de vecinos y vais a instalar una puerta de garaje nueva, es importante conocer la normativa en puertas de garaje comunitarias que hay vigente. En este artículo te contamos cuáles son las leyes y textos normativos a los que debes prestar atención a la hora de planificar la instalación de puertas automáticas en estos espacios. ¡Toma nota!
Normativa en puertas de garaje comunitarias que debes conocer
Como es lógico, la instalación de cualquier elemento en un espacio comunitario como un garaje debe cumplir una serie de requisitos legales por razones de seguridad. En el caso de las puertas de garaje, hay diversos elementos a tener en cuenta: la seguridad de sus componentes, la homologación de los mismos, el mantenimiento y la accesibilidad, entre otros.
Por ello, es fundamental estar al tanto de las distintas normativas que rigen los estándares a la hora de instalar una puerta de garaje comunitaria. A continuación, te vamos a explicar las normas más importantes a nivel estatal. Sin embargo, debes tener en cuenta que puede haber otras normas que varíen en función de cada localidad o comunidad.
Código Técnico de la Edificación (CTE)
El primer texto que debemos controlar es el Código Técnico de la Edificación (CTE). Este documento no tiene un apartado específico para puertas de garaje, sino que explica varios requisitos comunes a cualquier construcción mecánica relacionados con la seguridad contra incendios, la accesibilidad o el ahorro energético, entre otros.
Por lo tanto, a la hora de instalar una puerta automática, también hay que tener en cuenta dichos requisitos. Por ejemplo, escogiendo un material que tenga una alta resistencia al fuego.
Normas UNE
En segundo lugar, hay que conocer el contenido de todas las normas UNE que aplican a las puertas de garaje comunitarias:
- Norma UNE-EN 13241-1. Esta norma especifica los requisitos de seguridad y rendimiento que deben tener las puertas industriales, comerciales, de garaje y portones. Es decir, se refiere directamente a las puertas de garaje. En esta norma vienen reflejados factores como las medidas de prevención que deben incorporar las puertas, los sistemas de detección, etc. También determina los criterios que deben reunir las puertas para garantizar su durabilidad y vida útil, y explica en qué consiste el marcado CE. Este certificado es el que acredita que las puertas de garaje están debidamente homologadas y cumplen con los estándares básicos.
- Norma UNE-EN 12453. Esta norma explica cómo deben ser los sistemas y componentes que intervienen en la instalación de las puertas de garaje y que garantizan un uso correcto posterior.
- Norma UNE-EN 12604. Aquí encontramos los requisitos mecánicos que deben tener las puertas previstas para instalarse en zonas de buena accesibilidad.
- Norma UNE-EN 85635. En este caso, el texto refleja una serie de requisitos para la instalación, uso y mantenimiento de las puertas, tanto de las que se instalan nuevas como de las que ya están instaladas.
¿Qué es el marcado CE?
El marcado CE es uno de los conceptos más importantes en la instalación de puertas de garaje comunitarias. Se trata de una manera de certificar que las puertas de garaje cumplen con todas las directivas vigentes que establece la legislación.
Todas las puertas que se fabriquen y se instalen deben tener esta certificación, tanto si son puertas automáticas como motorizadas. Por lo tanto, antes de confirmar la elección de la puerta, asegúrate de que esta cuente con el marcado de conformidad imprescindible.
De no hacerlo, en cualquier inspección podrían declararlo como una infracción, con la consecuente multa económica para los propietarios.
¿Es obligatorio realizar mantenimiento de las puertas de garaje comunitarias?
Muchas personas se preguntan hasta qué punto es obligatorio realizar el mantenimiento de las puertas de garaje comunitarias. La respuesta es que sí, tal y como establece el Código Técnico de Edificación. De hecho, especifica que el mantenimiento se realizará conforme a las normas UNE anteriores.
Y, además, es importante tener en cuenta que la responsabilidad última de llevar a cabo el mantenimiento recae en los propietarios o administradores de fincas. Por lo tanto, son ellos quienes deberán gestionar el mantenimiento de las puertas de garaje comunitarias con una empresa especializada.
En cuanto a la periodicidad, la norma UNE establece un criterio de referencia genérico. En el caso de las puertas de garaje comunitarias, se recomienda revisarlas cada año si hay 5 vehículos o menos; cada 6 meses si hay entre 5 y 50 vehículos, y cada 4 meses si hay más de 50 vehículos.
Si estás pensando en instalar una puerta de garaje comunitaria, es preferible confiar en una empresa especializada para asegurarte de que la puerta que instales cumple con toda la normativa vigente.
Recuerda que, si no lo haces, la responsabilidad civil puede recaer sobre la comunidad. En Portes Prat te asesoramos para que eso no ocurra. ¡Llámanos!
